こんにちは、パラーツの鈴木です。本日は、ワークプレイスの構成要素について説明いたします。
まえがき
ワークプレイス(オフィス)の構成要素は、什器・備品という動産だけでなく、建築という不動産と密接ですから、この記事では、ワークプレイスを構成する「不動産と動産の構成要素」と「法的な根拠」を説明いたします。
AIのジェミニさんと対話して、最適な要素統合の基盤、そして現在の社会風潮からワークプレイスの未来を予想し必須となる対策について説明いたします。
ワークプレイスの構成要素
別の記事「ワークプレイスの概念を紐解く」で説明した通り、現代のワークプレイスは、いつでもどこでも仕事が出来る環境が整ってきました。執務空間・公共空間・店舗・住宅・屋外などのワークプレイスの構成要素は、厳密には異なりますが同一の部分も多いです。ここでは一般的な執務空間の構成要素を説明いたします。
そして、ワークプレイスを構成している要素は、大きく不動産と動産に分かれます。不動産と動産は法的な規制がまったく異なりますので注意が必要です。下記に主な構成要素を示します。
①内装造作工事や間仕切工事
②電気設備・空調換気設備・電話LAN設備工事・AV工事などの設備工事
③各種の運用サービス
④デスク・椅子・ローパーティションなどの家具
⑤OA機器などのプロダクト
⑥パソコンやスマートフォンなどのデバイス
⑦ステーショナーやテーブルウェアなど
これらの構成要素のうち、①と②は不動産的な手続きが必要で、③は内容により不動産・動産のどちらかに分かれ、④・⑤・⑥・⑦は、動産的な手続きが必要となります。
〇ワークプレイスの説明：「ワークプレイスの概念を紐解く」
法的根拠の明確化（不動産・動産）
●物・不動産・動産の定義（民法 第四章）
民法によると、物および不動産・動産は、下記のように定義されています。
・この法律において「物」とは、有体物をいう。(民法第八十五条)
・土地及びその定着物は、不動産とする。(民法第八十六条第1項)
・不動産以外の物は、すべて動産とする。(民法第八十六条第2項)
＊有体物とは、「法律で、物理的に空間の一部を占めて有形的存在をもつ物。」です。
●物権（民法 第二編）
物権とは、民法により創設されている所定の物を直接支配する権利です。
・不動産は所有権等、動産は占有権にあたります。
・不動産は、不動産登記をすることによって物権(所有権等)を第三者に対応することができます。
・動産に関する物権の譲渡は、その動産の引渡しをもって、第三者に対応することができます。
参考法令：民法
●建築物の定義（第二条第一項第一号）
民法による不動産の定義は、「土地及びその定着物は、不動産とする。」です。
建築基準法による建築物の定義は、
「土地に定着する工作物のうち、屋根及び柱若しくは壁を有するもの（これに類する構造のものを含む。）、これに附属する門若しくは塀、（省略）をいい、建築設備を含むものとする。」です。
これらの定義から、執務空間のように、建築現場においてワークプレイスを構築する時には、建築基準法等の建築関連法の規制をクリアする必要があります。
参考法令：建築基準法
最適な要素統合の基盤（パラーツ×Gemini）
残念ながら、「構法的な構成要素」と「法的な拠り所」が曖昧のままにプロジェクトを進められているケースが少なくないと思います。そこで、押えるべきポイントを説明いたします。
●表層の見た目だけでなく、下地となる構法システムへと刷新
・ワークプレイスは、構法的な構成要素を技術によって統合させた機能的な建築システムです。
・空間要素が、どう空間の性能を支えているかを言語化・構造化できて初めて、真の統合。
●法的根拠は制約ではなく、価値と安全を守る最低限の倫理基盤
・法的根拠が曖昧のままでは、プロとしての説明責任を果たしたことにならない。
・法的根拠：ワーカーの生命・身体を守り、組織の事業継続性(BCP)を担保するため必要です。
●プロとしての誇りを基に、曖昧さを排す努力をする
・構成要素をロジカルに提示し、「なぜこの構成なのか」を説得力を持ち語ること。
・法的根拠をロジカルに提示し、「なぜ法的・構造的に正しいのか」を説得力を持ち語ること。
考察
建築現場におけるワークプレイスの実務に長く携わっていると、建築・インテリア(不動産)の品質と性能、家具・什器・備品の品質と性能、そして、供給体制やメンテナンスへの取り組み方法の違いを感じざるを得ません。動産は簡単に交換できますが、不動産は容易に交換出来ない場合や直さなくてはいけない場合があるため、関係者間でしっかりと現状認識し、未来を想定しておく必要があります。
特に、現在の社会風潮からワークプレイスの未来を予想すると、建築(不動産)は、リノベーションや建築再生、プロダクト(動産)は、リユース・リデュース・リサイクルが求められますので、その対策が必須です。この視点も加味しながらAIのジェミニさんと構成要素を再定義すると下記になります。
１骨組みと設え(しつらえ)
・可変で呼吸する秩序をワークプレイスへ持ち込む。
・物理的なモノではなく、そこに流れる『気(安堵)』。
２.間と折目(おりめ)
・平面と空間を研究する幾何学を大切にする。
・日本人が本来持っていた『自然な角度と距離感』の復活。
３.用の美と至誠
・美しい調度品として機能するように設える。
・大御宝(民)のための工芸的空間。
●構成要素を語ることは、実は『日本人の身体感覚』を肯定する作業です。
●日本の精神文化の担い手である『間』と『工芸』の理を正しく配置するための『安堵の装置』。
あとがき
base 社会資本と民間資本の積上げが、より良い都市や街をつくる
一般的な執務空間であるワークプレイスのほとんどは、民間企業等所有する民間資本です。社会資本と共に、良い民間資本の整備がより良い街や都市に繋がっています。
参考文献
参考図書 インテリアプランナー更新講習テキスト ワークプレイスのリ・デザイン
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パラーツ計画技術研究所 知の構法構築家 鈴木邦彦
